Un local vacío que tiene que convertirse en tu tienda, un antiguo comercio que va a ser un bar o una oficina que se queda pequeña. Cuéntanos qué local tienes y qué negocio quieres abrir, y una empresa de reformas de tu zona te llama con el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Elige tu caso para ver qué suele incluir la obra, qué tiene que cumplir el local y cuánto cuesta.
Precio por metro cuadrado, por tamaño del local y por partidas (electricidad, aseo, climatización, fachada), con la fuente de cada cifra y las de Barcelona aparte.
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Del local en bruto o del antiguo negocio a tu tienda: distribución, escaparate, luz, probadores o almacén, aseo y la entrada sin escalones.
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La obra que más pide: cocina, salida de humos, barra, aseos, aislamiento del ruido y climatización. Qué suele costar y qué preguntar antes de alquilar.
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Despachos, sala de reuniones, puestos de trabajo, falso techo, luz, red y climatización, en un bajo comercial o en una planta de oficinas.
Ver oficinas →¿No sabes por dónde empezar con tu local? Cuéntanos qué tienes y qué quieres abrir y te orientamos.
Pedir presupuesto gratisEn qué barrio o pueblo está, cuántos metros tiene más o menos, cómo está ahora y qué negocio quieres abrir. Te lleva un minuto.
Una empresa de reformas de tu zona te pregunta lo que necesita saber, te da un precio orientativo y queda contigo para ver el local, que es lo que de verdad fija el presupuesto.
Si te convence, pide el presupuesto por escrito y por partidas, con lo que incluye y lo que va aparte. Antes de empezar, que el técnico confirme qué permisos necesita la obra.
Lo que más cambia el precio es el estado del local, los metros y el negocio que vas a abrir: un bar con cocina no se parece a una oficina. Son cifras de las guías de precios de 2026, que no coinciden entre sí; pregunta si llevan IVA.
| Obra | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma de un local, por metro cuadrado | 300 – 800 €/m² (Habitissimo); 300 – 1.200 €/m² según sea básica o integral (Cronoshare) |
| Reforma de un local en Barcelona | Unos 20.000 € (Habitissimo); 22.000 – 37.000 €, media de unos 28.600 € (Cronoshare) |
| Local de 50 m², reforma básica | 15.000 – 35.000 € |
| Bar, lo habitual | 8.000 – 25.000 € |
| Restaurante | 10.000 – 60.000 € (media, unos 25.000 €) |
| Oficina, por metro cuadrado | 400 – 800 €/m² (media, unos 595 €) |
| Salida de humos de un bar o restaurante | 2.000 – 8.000 €; más en edificios altos |
Fuente: Habitissimo, reforma de locales comerciales (septiembre de 2026), de restaurante y de oficina (junio de 2026); Cronoshare, reformar un local comercial (enero de 2026), reformas de locales en Barcelona (consultada en noviembre de 2026), reformar un bar (enero de 2026) y hacer una salida de humos (enero de 2026).
Las guías no incluyen el proyecto, las tasas ni el impuesto de obras salvo donde lo dicen. Todas las cifras, con su detalle, en cuánto cuesta reformar un local.
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Un local recién alquilado, a veces en bruto y a veces con los restos del negocio anterior, y una fecha de apertura en la cabeza. Hace falta saber pronto cuánto va a costar dejarlo listo.
Cocina, salida de humos, barra, aseos y ruido: es la obra con más requisitos y la que más conviene mirar antes de firmar el alquiler.
Una asesoría, una consulta o un pequeño equipo que necesita despachos, sala de reuniones y buena luz, en un bajo o en una planta de oficinas.
El local que fue una mercería y va a ser una cafetería, o la tienda de siempre que necesita ponerse al día. Cambiar de actividad obliga a revisar lo que el local tiene que cumplir.
El permiso de obra. En Barcelona, la ordenanza de obras distingue entre obras mayores, que necesitan licencia, y obras menores, que van por comunicado. Una reforma interior que no toca la estructura suele ir por comunicado; si toca estructura, la fachada de un edificio protegido o el local está en una zona con plan de usos, el trámite cambia. La consulta previa en la web del ayuntamiento dice cuál toca.
El trámite del negocio. Abrir el local lleva además su propio trámite de actividad (comunicación o licencia, según el negocio), con un técnico que firma. La obra y ese trámite van de la mano: conviene que la reforma se haga ya pensando en lo que va a pedir el ayuntamiento, y no rehacer después.
Accesibilidad. Desde marzo de 2024 rige el nuevo Código de accesibilidad de Cataluña. Cambiar de actividad o de titular cuenta como intervención y obliga a cumplir sus condiciones: entrada, recorrido, aseo o mostrador, según el uso, los metros y el aforo del local.
Incendios y humos. Salidas, señales, luces de emergencia y extintores siguen el Código Técnico de la Edificación. Si hay cocina, la salida de humos es lo primero que hay que resolver, porque suele necesitar el acuerdo de la comunidad de propietarios.
Cuatro cosas que cambian el precio y que la empresa de reformas te va a preguntar.
No cuesta lo mismo un local en bruto (sin suelo, sin luz ni agua) que uno que ya fue tienda y solo hay que poner al día. Unas fotos y los metros ayudan a dar un primer precio.
Una tienda de ropa, una cafetería o una consulta piden obras muy distintas. Con cocina, todo sube: salida de humos, aislamiento del ruido y más instalaciones. Lo tienes en reforma de bares y restaurantes.
Si aún no has firmado, enseña el local a la empresa de reformas y al técnico antes. Una salida de humos imposible, un escalón en la entrada o un plan de usos en la calle pueden cambiar las cuentas.
Pide que el presupuesto separe cada partida (derribos, tabiques, electricidad, fontanería, climatización, acabados) y diga si incluye el proyecto, los permisos y el IVA. Así se comparan dos ofertas.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está, cuántos metros tiene más o menos y qué negocio quieres abrir. Una empresa de reformas de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Habitissimo pone la reforma de un local en Barcelona en unos 20.000 €, y Cronoshare da entre 22.000 y 37.000 €, con una media de unos 28.600 €. Por metro cuadrado, entre 300 y 800 € según Habitissimo. Más detalle en cuánto cuesta reformar un local.
Casi siempre hace falta algún trámite. En Barcelona, una reforma interior sin tocar la estructura suele ir por comunicado de obras, y las obras mayores necesitan licencia. La consulta previa del ayuntamiento, con la referencia catastral del local, dice cuál toca.
Primero, ver el local con la empresa de reformas y el técnico y decidir qué negocio va a tener. Después, el proyecto o la documentación, el permiso de obra, la obra por partidas (derribos, instalaciones, tabiques, acabados) y, al final, el trámite del negocio con el certificado del técnico.
Depende del negocio, de los metros y del aforo. Lo habitual es revisar la accesibilidad (Código de accesibilidad de Cataluña), la protección contra incendios (Código Técnico de la Edificación), la ventilación y, si hay cocina, la salida de humos. Lo concreta el técnico que firma el trámite.
Depende de la obra y de los permisos. Como orientación, Cronoshare habla de 3 a 4 semanas para una reforma sencilla o un local pequeño y de 3 meses o más para una integral. Pide que el presupuesto diga el plazo.
No. Te dan el precio y decides tú. Solo pagas si aceptas la obra.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisReformas de locales en todos los distritos de Barcelona (Ciutat Vella, l'Eixample, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí) y en Vic, L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Mataró, Cornellà, Sabadell, Terrassa, Granollers, Manresa y el resto de la provincia de Barcelona.
