Lavar la cara a una tienda, dejar listo un local en bruto o montar un restaurante con cocina son obras con precios muy distintos. Aquí tienes las cifras de las guías de precios, con su fuente, y lo que más cambia el presupuesto.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Las dos guías más consultadas dan cifras distintas. Cronoshare separa la reforma básica (acabados, instalaciones al día) de la integral (se rehace casi todo); Habitissimo da una sola horquilla.
| Dato | Cronoshare | Habitissimo |
|---|---|---|
| Reforma básica | 300 – 700 €/m² | — |
| Reforma integral | 600 – 1.200 €/m² | — |
| Reforma de local, sin distinguir | — | 300 – 800 €/m² (media, unos 550 €); 300 – 500 €/m² en el texto de la guía |
| Oficina | — | 400 – 800 €/m² (media, unos 595 €) |
| Bar | — | 130 – 415 €/m² (media, unos 325 €) |
| Restaurante, reforma integral | — | Unos 500 €/m² |
Fuente: Cronoshare, reformar un local comercial (enero de 2026); Habitissimo, reforma de locales comerciales (septiembre de 2026), de oficina, de bar y de restaurante (junio de 2026).
Habitissimo da en la misma guía dos horquillas por metro cuadrado. Por eso van las dos.
El total depende sobre todo de los metros y de cuánto hay que rehacer. Para Barcelona hay dos cifras de conjunto que no coinciden.
| Local | Precio orientativo |
|---|---|
| Local de 20 m² | Básica 6.000 – 14.000 €; integral 12.000 – 24.000 € |
| Local de 50 m² | Básica 15.000 – 35.000 €; integral 30.000 – 60.000 € |
| Local de 100 m² | Básica 30.000 – 70.000 €; integral 60.000 – 120.000 € (Cronoshare). Unos 20.450 € (Habitissimo) |
| Local de 150 m², reforma integral | Unos 25.000 € (Habitissimo) |
| Acondicionar un local de 200 m² para abrir | Unos 35.000 € (Habitissimo) |
| Reforma de un local en Barcelona | Unos 20.000 € (Habitissimo); 22.000 – 37.000 €, media de unos 28.600 € (Cronoshare) |
| Reforma parcial | Unos 6.000 € de media (Habitissimo) |
Fuente: Cronoshare, reformar un local comercial (enero de 2026) y reformas de locales en Barcelona (consultada en noviembre de 2026); Habitissimo, reforma de locales comerciales (septiembre de 2026).
Las cifras de Cronoshare por tamaño son más altas que los ejemplos de Habitissimo. Tómalas como el rango de lo posible y pide el precio de tu local.
Un presupuesto de reforma suma partidas. Estas son las que dan las guías, para que sepas qué pesa más.
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Instalación eléctrica | 3.000 – 5.000 € |
| Climatización | 2.800 – 5.000 € |
| Fontanería y aseo | 1.000 – 2.000 € |
| Tabiques y trasdosados de pladur | 20 – 40 €/m² |
| Escaparate de aluminio | Unos 120 €/m² |
| Puertas | 200 – 350 € cada una |
| Protección contra incendios, luces de emergencia y carteles | 430 – 2.000 € |
| Adaptar los accesos (local de 200 m²) | Unos 2.500 € |
| Insonorizar un local de 200 m² | Unos 12.000 € |
Fuente: Cronoshare, reformar un local comercial (enero de 2026); Habitissimo, reforma de locales comerciales (septiembre de 2026), las dos últimas filas.
Un ejemplo real de Habitissimo: la reforma integral de una perfumería de 55 m² sumó 15.550 €, con 2.050 € de climatización, 3.200 € de suelo, techo y paredes, 600 € de accesos y salida contra incendios y 1.100 € de asesoramiento técnico y permisos.
La hostelería es la reforma más cara por lo que pide: cocina, salida de humos, aseos y aislamiento del ruido.
| Obra | Precio orientativo |
|---|---|
| Reformar un bar, lo habitual | 8.000 – 25.000 € (Cronoshare); media de unos 21.000 € (Habitissimo) |
| Restaurante | 10.000 – 60.000 € (media, unos 25.000 €) |
| Salida de humos con conducto propio a cubierta | 2.000 – 8.000 €; 8.000 – 30.000 € si el conducto es largo o lleva filtros |
| Insonorizar un bar | Desde unos 10.000 € |
| Baños de un restaurante (12 m²) | Unos 7.500 € |
| Cocina de un restaurante (30 m²), sin equipamiento | Unos 15.000 € |
Fuente: Cronoshare, reformar un bar (enero de 2026) y hacer una salida de humos (enero de 2026); Habitissimo, reforma de bar y de restaurante (junio de 2026).
Qué incluye cada partida y qué mirar en el local antes de alquilarlo, en reforma de bares y restaurantes.
El estado del local. Un local en bruto, sin suelo, sin aseo y sin luz, pide todas las instalaciones desde cero. Uno que ya fue tienda puede necesitar solo pintura, luz nueva y el escaparate.
El negocio. Una tienda de ropa necesita luz, probadores y almacén. Un bar o un restaurante, cocina, salida de humos, aseos y aislamiento del ruido. Una consulta, despachos y aseo adaptado. Cada uno pide su obra.
Lo que pide la normativa. Si hay que hacer accesible la entrada, añadir un aseo adaptado o mejorar la protección contra incendios, son partidas que no se ven pero que el técnico va a pedir.
Lo que no está en las guías. El proyecto o la documentación técnica, las tasas del permiso de obra y el impuesto de obras (un porcentaje del coste de la obra en Barcelona) suelen ir aparte. Pregúntalo.
Derribos, tabiques, electricidad, fontanería, climatización, suelos, techos, pintura y carpintería, cada una con su precio. Un solo total no sirve para comparar.
El proyecto o la documentación técnica, la dirección de obra, las tasas y el impuesto de obras, los muebles, los rótulos y el IVA. Que el presupuesto diga si están o no.
Cuándo empieza y acaba la obra y cómo se paga (a la firma, por fases, al final). Si estás pagando alquiler, cada semana de obra cuenta.
Quién se encarga del comunicado o la licencia de obras y si la obra deja el local listo para el trámite del negocio. Mejor saberlo antes que rehacer.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está, cuántos metros tiene y qué negocio vas a abrir. Una empresa de reformas de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Cronoshare da entre 30.000 y 70.000 € en una reforma básica y entre 60.000 y 120.000 € en una integral. Habitissimo pone un ejemplo de 20.450 €. Depende mucho del estado del local y del negocio.
Entre 300 y 800 €/m² según Habitissimo, con una media de unos 550 €. Cronoshare da entre 300 y 700 €/m² en una reforma básica y entre 600 y 1.200 €/m² en una integral.
Cronoshare da entre 8.000 y 20.000 € de media, y entre 10.000 y 25.000 € como lo habitual. Habitissimo pone una media de unos 21.000 €. La cocina, la salida de humos y el aislamiento del ruido son lo que más sube.
Normalmente no. Las guías dan el precio de la obra; el proyecto técnico, las tasas y el impuesto de obras suelen ir aparte. En el ejemplo de la perfumería de Habitissimo, el asesoramiento técnico y los permisos fueron 1.100 € de 15.550 €.
Las guías no lo dicen. Pide que el presupuesto diga si el IVA va incluido, sobre todo al comparar varias ofertas.
No. Te dan el precio y decides tú. Solo pagas si aceptas la obra.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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